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作者簡介
郭芊彤
學歷
國立臺灣師範大學工業科技教育學系人力資源發展研究所
現任
1111人力銀行 人力發展事業群??? 執行長
經歷
全國企管500大講師
青輔會產業趨勢與職涯發展校園講座講師
台灣雄創組織發展協會 常務理事
ISO10015品質控管制度─主導稽核員訓練?
專擅課程
人力資源、職涯發展、就業服務、市場行銷
部落格
職涯發展-郭芊彤的彤言彤語（tw.myblog.yahoo.com/joyce0125-mei
作者： 郭芊彤
新功能介紹- 出版社：好優文化
新功能介紹 - 出版日期：2009/06/01
- 語言：繁體中文
其他新聞
文／莊孟翰(前淡江大學產業經濟系副教授)
Ｑ：去年連續參加了四場公聽會，如今法令也修好了，不過都更仍舊裹足不前，根據台北市都更處統計，自2006年至2017年，經審議會審議共380案，當中核定實施案為287案，目前已完工111案，並有67案還在施工中，而由近三年觀察，2015年的審議案仍有45件，至2016年微幅衰退至40件，不過截至2017年僅剩27件，三年間驟減60％。請問莊教授，都更不斷修法但仍未見成效，申請案件也逐年下降，究竟問題出在哪哩？
Ａ：當前房市景氣衰退明顯，在超額供給之下，房價不斷下探，空屋餘屋量日漸擴大，尤其少子化衝擊之下，台灣也即將面臨人口老化問題，都更必將更加難以推動，更何況當前住宅政策也必須思考「在宅老化」的問題。
其次，究竟應該如何進行交叉補帖，都更後持有稅大幅提高，以及城鄉差距等應該如何解決？否則即便協助辦理貸款，也無法支付高額的利息，因此「以房養老＋以房養房」的計畫可能也未必行得通。基本上老年人口不是退休，就是沒有其他收入來源，生活重心既在養老，通常都很怕都更過程節外生枝而無法如期搬回來。
此外，在高房價的都會區，除稅負因素之外，因醫療設施完備，又習慣周圍生活環境，大都不願意輕言都更而搬離原來熟悉的生活圈。過去四十年，政府曾不斷推出購置及興建國宅計畫，惟以日本經驗而言，現階段八百二十萬戶空屋當中，已有不少淪為犯罪溫床而成為治安死角，現今政府也只一味的想大量興建社會住宅，而在推動都更過程又沒兼顧安養或長照的實際需求，難保未來也會步上日本後塵。
由上所述，分別歸納當前都更十二大主要癥結如下。
一、一部法令行遍天下？
當前都更法令似乎只適用於天龍國，忽略雙北以南房價落差問題，都更原本就與房市景氣連動，雙北原本房價遠高於中南部，又有一些可以蓋豪宅的精華地段，哪一區域可以獲得較大的利益，也較易成為建商願意整合的地區，然中南部房屋型態多為透天厝，更新時雖擁有較大的土地面積，或許建商也可選擇興建電梯華廈，惟就實務面加以考量，每個月的維修費用約三千六百元，加上完成後需負擔較高的房屋稅、管理費等，對鄉村地區而言，一個月多負擔一萬餘元也是一筆不小的開支。
不過，因其他四都房價普遍偏低，建商直接以購地或協議合建方式反而更為簡便，除非地點很好，否則不會貿然介入。然而，都更修法並未周全考慮到這些相關細節，僅以天龍國思維，意欲一部法令行遍天下，終致中南部都更推動難上加難。
二、理論與實務差距太大
其實都更始終來自於人性，當中最喬不攏的就是人性，更何況都更條件變變變，並非一成不變，期間疑難雜症更是不勝枚舉，目前我們只看到397萬戶的都更大餅，雙北僅佔32％，很多是看得到吃不到。此外，有些地區空屋餘屋量大，譬如淡水、新莊及板橋等，在景氣尚未落底之前，彼此寧可靜觀其變。
長久以來，都更始終存在理論與實務間極大落差，例如上述中南部透天厝的都更便是一例，都更流程表面看來很簡單，其實中間潛藏很多難以解決的死角或漏洞，其因在於當前都更所面臨最大的問題「法令面見解不一」、「制度面不夠完備」、「實務面不夠務實」與「人性面貪婪杯葛」等，因此，今後主管機關究應如何「對症下藥」研擬對策，以突破瓶頸，仍有待後續追蹤觀察。
此外，由國發會的人口推計資料顯示，十五歲以下人口到2060年會減少139萬人，青壯年減少783萬人，老年人則增加404萬人，未來少子化趨勢，加上老年人口不斷攀升，因此，在政策推動過程，也應將高齡化社會及在宅老化問題列入全盤考量。
三、都更條件變、變、變：景氣→房價→造價→估價→共同負擔比例
都更常忽略景氣變動問題，當景氣來臨，都更後房價增值驚人，建商及都更戶皆大歡喜。然而，2014年七月政府打房開出第一槍，2016年房地合一稅上路，房市景氣轉折，建商原本汲汲營營的渴望開發都更案，但在房價驟跌，共同負擔比例提升之下，不少建商開始打退堂鼓，遂使得都更進度愈來愈緩慢。
四、一百個都更戶，有一千個疑難雜症?!
通常一個都更案由整合到興建完成約要七、八年的時間，當中只要有人提出異議，便會隨之延宕，如同永春案，即使已開始施工，也不得不喊停，除管銷及利息損失之外，影響最大的還有兩點，其一為景氣衰退、房價下跌，共同負擔比例提高，其二為規劃設計對房價的衝擊。
一個都更案要歷經長久時間從事業計畫到權利變換，當中法令太過複雜，如果又是規模較大的社區，主管機關大都希望以都市再生觀念進行開發，當然最好是一萬平方公尺以上的面積，譬如日本的六本木、表參道等，整合時間動輒十五、二十年，但在當前台灣地狹人稠，加以公權力不彰，都更推動更加不易。
五、政策面：由上而下，缺乏縱向與橫向溝通聯結
雖然公聽會上常見中央官員指責地方政府行政怠惰，但事實是，新竹縣政府曾有一都更案，從2015年至2017年歷經九次招商，期間因景氣問題，一再流標，可見當前都更困難因素不少，因此，應該由新莊吧台尺寸家具工廠推薦上而下不厭其煩的去做溝通，而不是上下沒有協調好，稅負問題也沒有考慮周到，一味責怪地方政府，依舊無濟於事。愚意以為，既然中央官員認為地方政府怠忽職責，那也得提出一套具體可行的辦法，好讓大家共同遵循！
六、法令面：法令複雜，見解不一
建議都更應成立不動產專業法庭，否則如永春案的例子將會層出不窮，最常見的便是代拆問題，此時公權力要如何介入，就成為當前最棘手的問題，因此，勢必要有前例作為依循，否則法官及一般民眾恐永無交集。倘若法院能夠速審速決，有執法人員做後盾，主管機關就不會互踢皮球，彼此推諉卸責，都更戶也不致予取予求。
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記者張筱涵／綜合報導
日本男星岡田准一是傑尼斯V6成員之一，和宮崎葵交往後頻傳結婚喜訊，近日又被爆他買下大約230坪的土地要建屋，被外界猜測準備要建造愛的小窩將女友娶回家。
▲宮崎葵和岡田准一熱戀。（圖／翻攝自日網）
據日媒報導，岡田准一看中東京有一區較為安靜的高級住宅街，附近登高處還能夠遠眺富士山，有許多名人都住在該區域。當地居民表示國分太一全家人也住在該區，並且十分歡迎岡田准一居住，強力推薦很適合養育小孩或是一家人和樂住在一起。
岡田准一買下約彰化木製餐椅家具工廠推薦230坪土地，以市價推算就要日幣3億元（約台幣1億元），請來了曾設計成田機場第二航廈的建築師中村拓志建造獨棟別墅，預計將新屋設計成地上兩層以及作為倉庫的地下一樓，預計明年8月完工。他和宮崎葵交往多年婚訊不斷，這次大動作買地建造夢想中的家也引起外界猜測是否真的預備要將女友娶回家。
事實上，岡田准一與宮崎葵交往近6年的時間，2011年因合作電影墜入情網，不過當時女方尚未與前夫離婚，使得他被冠上「小王」稱號。宮崎離婚後，岡田扶正成正宮，經常被目擊出雙入對，2016年3月還被拍到同居照，去年底更在伊勢神宮人潮眾多的情況下，高調地十指緊扣一起去祈福，當時似乎就有了共組家庭的決心。
▲宮崎葵曾有過一段婚姻。（圖／翻攝自宮崎葵官網）
▲小貓到新家。（圖／翻攝自UncleKitten imgur）
網搜小組／綜合報導
對於家裡有新成員加入，不是所有的貓咪都能夠接受；國外有一名貓主人日前從收容所中，救出一隻橘色小貓，帶回家照顧，沒想到家裡原先養的大橘貓怪獸（Monster）氣壞了，完全不想跟主人說話，但經過一段時間的相處，竟把小貓當成自己的孩子照顧，形影不離。
主人將小貓從高安樂死的收容所救出之後，就帶回家安置，並取名叫做強尼（Johnny），但原本飼養的貓咪怪獸，看到家裡突然多出新成員，相當生氣，主人說，「怪獸起初有點不開心，牠甚至不跟我們說話，小貓試圖磨蹭牠，牠會直接起身走開。」
▲經過朝夕相處，大小橘貓變成超好家人。（圖／翻攝自UncleKitten imgur）
雖然初次的相遇並不愉快，但強尼老愛黏在大哥怪獸身邊，跟牠一起睡、一起玩，久而久之，怪獸也終於被融化，接納小貓，不但會幫牠清理皮毛，還會守在牠的身邊，感情超好，幾乎是形影不離地在一起。
▲幾乎形影不離。（圖／翻攝自UncleKitten imgur）
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